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信贷贷惹争议:无房者的及时雨还是隐藏坑?

发布时间:2018-01-13 11:01:24 来源:嘉兴门户网 标签:贷款 银行 商业

信贷贷惹争议:无房者的及时雨还是隐藏坑?信贷贷惹争议:无房者的及时雨还是隐藏坑?信贷贷惹争议:无房者的及时雨还是隐藏坑?

  原标题:四部门上午联合发文加强北京地区住房信贷业务风险管理离婚一年内申请房贷按二套算正为了买房而筹谋着“假离婚”的购房人,做决定前请三思了,近日,建设银行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”,推出5000余套长租房源,并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”,对符合条件、有长租需求的个人发放,用于一次性支付租金等租房相关费用,离婚一年内买房房贷算二套“据有关方面反映,近期,购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加,这既影响了调控政策效果,也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题,增加商业银行住房信贷风险,建行的客服人员告诉记者,只需要达到以下三个条件就可申请贷款:(1)月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户;(2)境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录,境外人士最近有6个月以上深圳居住证明;(3)个人信用记录良好。

  文件中规定,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行,“低门槛,高额度”,建行方面表示,“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系,为百姓租住安居提供保障,贷款记录包括公积金贷和商贷“我刚刚查询了我的征信记录,发现公积金贷款记录也没有显示,这是不是表示这套的贷款记录不算?”随着新政之后“认房又认贷”的执行,这两天,不少市民也开始着手查询自己的征信记录。

  如深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉就在近日撰文指出,租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求,借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式,从房东处获取房租折扣,降低租赁成本,锁定未来较长时间内的租金水平,在公积金贷款数据接入征信系统前,各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心,由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行,由于大城市房租比较贵,尤其是对于一些高学历人才来说,租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。

  “这就意味着,即便个人征信记录中没有显示,但只要购房人确实曾使用过公积金贷款,相关管理部门也会将贷款记录反馈给商业银行,不留下‘钻漏洞’的可能,更重要的是,后续租赁市场在租售同权等方面若有创新,那么自然会有较大的意义,对抑制房价也是有积极作用的,禁止在首付款中“加杠杆”2018年,“首付贷”等金融产品就已明确被央行叫停。

  “连租房也要贷款,能还得起贷款吗?”中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时直言:“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现,这种业务有利于银行和房地产开发商,但对于租户来说却没有任何好处,文件中提出,各商业银行要根据“了解你的客户”的原则,加强对客户的尽职调查,认真核查购房人首付款资金来源,并严格审核借款人还款能力,这种资金进入租赁市场,并不能改变租赁市场供需。

  同时,各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理,严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付,张大伟进一步分析,租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率,要是能贷款,那么租赁就会被投资者利用,对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构,各商业银行应立即中止与其业务合作。

  存在套现可能更令人担忧的是,租房贷存在的套现空间,一方面,各商业银行要加强对房地产真实价值的评估,要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力,要依据房屋的合理评估价值进行放贷,此外,其贷款的金额也可能较大。

  对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷,“这种房租贷款,现在是和开发商合作,如果合作范围进一步扩大,个人房源也能贷款,那么必然会有人用来套现,“各商业银行要坚决落实中央关于‘房子是用来住的,不是用来炒的’总体要求,继续从严控制个人购房贷款增量,严格落实差别化的房地产信贷调控政策,配合做好北京市房地产调控工作,促进北京市房地产市场平稳健康发展”张大伟称,(记者赵莹莹张品秋)

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