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产权再现流标住宅共有 业内:后续地价或出现趋势性下行

发布时间:2017-11-28 09:36:37 来源:嘉兴门户网 标签:地块 费用 含全

产权再现流标住宅共有 业内:后续地价或出现趋势性下行产权再现流标住宅共有 业内:后续地价或出现趋势性下行

  人民网北京12月24日电(记者孙红丽)今日下午,北京土地市场成交两宗共有产权住房地块,成交金额13.35亿元,共有产权住房“共有产权”性质再上市后也不能变更,真正实现“封闭管理、循环使用”,其中,海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块被中铁置业 建工联合体以53.55亿元接近底价竞得;朝阳区东坝乡驹子房村119-663地块被天恒 旭辉 首开 房地联合体以49.8亿元底价竞得。

  拿证满5年的,虽然可按照市场价格转让所购房屋产权份额,但是会有两种情况,一种是同等价格条件下,被代持机构优先购买,另一种是转让给其他符合共有产权住房购房条件的家庭,对此,中原地产首席分析师张大伟认为,历史最严格的土地出让条件下,房企拿地的意愿逐渐减弱。

  “新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变,对于北京土地市场出现明显降温的原因,张大伟分析,从目前北京土地市场看,供应量明显增加,累计供应土地已经达到了65宗,后续还有土地继续挂牌。

  此前,自住型商品房相关规定有提到,通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假骗购的,一经查实,房地产开发企业应与其解除购房合同,购房家庭承担相应经济和法律责任,且5年内不得在北京购买住房,在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。

  在共有产权住房新政策规定中,申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况,伪造或提供不真实证明材料的,禁止其10年内再次申请北京市各类保障性住房和政策性住房,海淀共有产权地块售价378元/平方米本次挂牌出让的其中一宗共有产权住房用地位于海淀北部地区的西北旺镇亮甲店村村东。

  相关负责人表示,将通过加大打击虚假申购和违规使用的监督力度,让投机钻营者面临更高的违规成本,资料显示,该地块建筑控制规模18.7万平方米,居住建筑规模将全部建设“共有产权住房”,销售价格378元/平方米(含全装修费用)。

  刚刚启动摇号的首个共有产权住房项目——锦都家园,朝阳区房管局特别公示了该项目的预售合同,区别于自住房、普通商品房合同,涉及购房人、开发建设单位和代持机构三方当事人,朝阳共有产权地块售价37元/平方米另外一宗共有产权住房用地朝阳区东坝乡驹子房村119-663地块位于朝阳区东坝乡,它东至规划规划石各庄路,南至规划东坝南四街,西至规划驹子房路,北至规划焦庄路。

  如果购房人有违反相关规定和合同、协议约定的,代持机构将按管理规定和合同、协议约定进行处理,该地块起拍价为49.8亿元,仅天恒 旭辉 首开 房地联合体一家房企报名,最终该联合体以49.8亿元的底价竞得。

  信息拓展:1、今后5年北京将建设租赁住房50万套,据悉,该宗地位于平谷区夏各庄镇,建筑控制规模4.38万平方米,起拍价39万元。

  3、非京籍人士来京连续稳定工作满一年,能提供暂住证明、公积金证明或社保证明,本人及家庭成员在本市无房即可申请公租房,张大伟分析,该地块位置相对较远,而且全部限价,其中住宅部分只占一定比例,这些导致开发商拿地意愿不足,4、项目介绍:海淀区:苏家坨镇(5.72公顷),东升镇(6.28公顷)石景山区:五里坨地区(2公顷),古城地区(1.2公顷),八宝山(1.08公顷)昌平区:沙河镇东一村、南一村(27.76公顷),沙河镇松兰堡村(5.35公顷),回龙观镇三合庄村(3.8公顷),北七家镇区中部(7.55公顷)房山区:琉璃河镇兴礼村(10.5公顷),窦店镇窦店村(8.9公顷),窦店镇下坡店(2.4公顷)顺义区:木林镇东沿头村两个项目1、北京今年将推进5万套共有产权房

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